Sfratto ?! Ma io ho lasciato la casa da tre mesi!!!

Come dimostro che ho lasciato l'immobile in una determinata data ?

Posso consegnare le chiavi al proprietario informalmente ? È sufficiente ?

Oggi risponderò a queste domande che spesso mi vengono poste dai clienti.

Siamo in presenza di un regolare contratto di locazione nel quale è previsto che l'inquilino (conduttore) possa recedere dal contratto anche prima della scadenza, purché lo faccia con congruo preavviso.

Chiariamo subito che "congruo" va interpretato sulla base della durata del rapporto di locazione prevista dal contratto. 

Quindi, ad esempio, se è un contratto ordinario di 4 anni più 4, sarà congruo un termine di almeno 3/6 mesi. Su un contratto annuale sarà sufficiente dare un preavviso di almeno 1/2 mesi.

Ciò posto come si libera, prima della naturale scadenza, l'immobile senza avere problemi e richieste di danni?

{ Questa risposta è la premessa a quelle domande di cui sopra }

Si fa una raccomandata con ricevuta di ritorno indirizzata al domicilio corretto del proprietario dell'immobile nel quale gli si scrive che si intende avvalersi del recesso  breve e quindi si avverte che in data # si lascierà l'immobile libero e sgombro di cose e persone.

-- Ma ciò non è sufficiente! --

Nella lettera deve fissarsi un giorno in cui si invita il locatore (proprietario) a verificare lo stato dei luoghi e al fine di 

RESTITUIRE le CHIAVI

Ecco il primo consiglio <importantissimo> per evitare guai.

Non finisce qui anche se questo primo passaggio sarebbe già da solo sufficiente per una valida difesa in giudizio.

Ma dicevo. 

L'altro consiglio è questo.

Il giorno in cui il proprietario viene per vedere in che stato si trova l'immobile è utile redigere processo verbale (una scrittura privata fra le parti niente di più) nella quale si indichi la data, le parti presenti nelle rispettive qualità, su descriva l'immobile nello stato di fatto in cui si trova e sopratutto si dichiari che:

"Tizio in data odierna provvede a restituire le chiavi dell'immobile ".

Questa scrittura (che ovviamente controfirmeranno entrambe le parti, indicando gli estremi della carta d'identità ed allegandone copia) è prova ufficiale e sufficiente a dimostrare l'avvenuta, consegna dell'immobile nello stato di conservazione rilevato a verbale.

In conclusione questa procedura Vi eviterà di vederVi intimati uno sfratto per morosità al quale risulta difficile opporsi senza dimostrare la data della consegna ufficiale dell'immobile. Ergo. La data di restituzione delle chiavi.

Sì perché poi si è soliti dire "avvocato ma io gli avevo detto che avrei lasciato l'immobile prima e lui mi aveva detto ok...ho i testimoni.."

Mi dispiace non è sufficiente per questi tipi di procedimenti.

Per oggi è tutto e alla prossima!